VERKAUFT! Zwei – Dreifamilienhaus mit schönem Garten… Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

VERKAUFT! Zwei – Dreifamilienhaus mit schönem Garten… Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Preis: 239.000 €

8 Zimmer | 180 m²

Immobilien Information

  • Baujahr 1957
  • Reihenendhaus
  • ca. 180 m² Wohnfläche
  • WE EG+OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Büro/ Ankleide, Badezimmer
  • WE DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer
  • sonnige Terrasse und Gartengrundstück
  • ca. 506 m² Grundstück
  • 3 Garagen
  • bezugsfrei: kurzfristig nach Absprache

LAGE:

Diese Immobilie mit fantastischem Raumangebot und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in Ennepetal in der Nähe der Berufsschule. Die umliegende Bebauung  besteht aus Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern.Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne großes Verkehrsaufkommen.Genießen Sie die angenehme Nachbarschaft sowie die ruhige Lage. In nur 70 Metern sind Sie im Wald, welcher zu schönen Spaziergängen einlädt.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 3 Autominuten oder alternativ mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Sie haben auf Grund der Lage auch die Möglichkeit durch einen kurzen Spaziergang in die Stadt (Ennepetal-Milspe) zu gelangen.Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.  Weiterführende Schulen können Ihre Kinder mit einer kurzen Busfahrt erreichen.

Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert eine gute Anbindung zu den Schulen und in die umliegenden Städte.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erfolgt innerhalb von 15 Autominuten und bringt Sie zügig ins Ruhrgebiet und nach Wuppertal und Düsseldorf.

Ennepetal und Umgebung bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert mit Wäldern und Feldern sowie einem umfangreichen Sportangebot und ist somit sehr begehrt bei Familien mit Kindern und/ oder Hundebesitzern.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Zwei-Dreifamilienhaus, welches als Reihenendhaus im Jahr 1957 errichtet wurde.

Ein Haus – mehrere Möglichkeiten….

Egal ob „Generationenwohnen“ oder „Großfamilie“. Hier findet jeder seinen Platz!

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über den selben Grundriss. Beide Wohnetagen weisen eine Wohnfläche von ca. 65 m² auf, aufgeteilt in Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und Arbeitszimmer (kleines Kinderzimmer). Über die Wohnetage im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1981 ausgebaut und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein kleines Schlafzimmer. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.

Das Grundstück von ca. 506 m² bietet ausreichend  Platz zum Entspannen und Spielen und Toben. Eine Schaukel und eine Wippe bringt Spaß für Ihre Kinder. Eine Sonnenterrasse lädt Sie nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte, Werkzeuge und Co., sowie eine Waschküche. Zusätzlich ist vom Kellergeschoss auch der Garten erreichbar.

Ein weiteres Highlight – nie wieder einen Parkplatz suchen…! Zwei Garagen befinden sich direkt neben dem Treppenaufgang zum Hauseingang auf der rechten Seite und eine weitere (große) Garage auf der Linken Seite neben dem Treppenaufgang.

Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung mit zwei bzw. drei kleinen Wohnungen  ist problemlos möglich. (Im Exposé finden Sie zwei Grundrissvarianten)

ENERGIEDATEN:

  • Energiebedarfsausweis, BA
  • Energiebedarf:  352,9 kWh/ (m² * a)  (der Wert stammt vor dem Einbau der neuen Gasbrennwerttherme)
  • Baujahr:  1957
  • wesentlicher Energieträger: Gas

Frau Sopp

Sabrina Sopp

Inhaberin
Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

anerkannte & zertifizierte Sachverständige für Wertermittlungen von bebauten & unbebauten Grundstücken

Telefon: 0 23 33 - 40 39 48 8
Mobil: 0 17 3 - 82 22 22 3
Fax: 0 23 33 / 40 39 48 7
E-Mail: s.sopp@sam-immobilien.de

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