VERKAUFT! Eigentum mit Charme und verschieden Möglichkeiten! Koffer packen und einziehen! …Wohnen wie im eigenen Haus mit zusätzlicher Mieteinnahme…

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Preis: 239.000 €

7 Zimmer | 172 m²

Immobilien Information

  • Baujahr 1920 / 1925
  • 3 Eigentumswohnung in einem Objekt mit 5 Wohneinheiten
  • insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche
  • WE 1: EG, 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, ca. 53 m²  Wfl.  – vermietet
  • WE 2: OG, 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, ca. 53 m² Wfl. – zur Selbstnutzung
  • WE 3: DG, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 66 m² Wfl. – zur Selbstnutzung
  • unterkellert, kleiner Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
  • WE 2 + WE 3: sofort bezugsfrei
  • provisionsfrei

LAGE:

In Ennepetal-Altenvoerde befindet sich dieses einzigartige Objekt.Ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Aufgrund der Lage umringt von viel Grün und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, ist dieses Objekt sowohl für Familien mit Kindern und/ oder Hundebesitzer, ideal.Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie im 20-Minuten-Takt zum Ennepetaler Busbahnhof, von welchem Sie eine gute Anbindung in alle Nachbarstädte haben.Auch das Reichenbach Gymnasium ist innerhalb von 2 Gehminuten erreicht, genauso wie sich ein Kindergarten und eine Grundschule in Fußnähe befinden.

Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten in Ennepetal Milspe, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäckereien, Frisöre und Co. vorfinden.

Genießen Sie die hervorragende Anbindung nach Schwelm und Gevelsberg. Innerhalb von ca. 7 Autominuten sind Sie in den Nachbarstädten.

Die Autobahnen (A1,A43,A46) sind in ca. 15 Autominuten erreicht.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1920 und wurde ca. 1925 durch einen Anbau ergänzt. Durch die Fassade in Schieferoptik versprüht die Immobilie einen gewissen Charme.Sie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei sich drei der Wohnungen im vorderen Teil der Immobilie befinden und zwei der Wohnungen im hinteren Teil. Jeder Hausteil hat seinen eigenen Hauszugang und seinen eigenen Keller, welche ausschließlich von den in der Haushälfte lebenden Wohnungseigentümern zugänglich sind.Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im vorderen Teil des Hauses.Sie haben hier die Möglichkeit eine gesamte Haushälfte zu erwerben und können selbst entscheiden, wie Sie diese nutzen möchten. Von der Vermietung, über eine Teilvermietung bis hin zur offenen Gestaltung der Wohnetagen zu einer Immobilie mit Einfamilienhauscharakter oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach….

Hier ist alles möglich!

Die Immobilie verfügt über insgesamt 890 m²  Grundstück.

Ein Teil des Grundstücks ist mit einem Sondernutzungsrecht für die Wohnungen 1-3 belegt. Hier können Sie sich eine Grillecke anlegen, Gemüse und/ oder Blumenbeete pflanzen oder die Rasenfläche einfach zum Entspannen und Spielen nutzen.

Die drei Wohneinheiten werden ausschließlich als Gesamtpaket verkauft.

Eine Unterkellerung des Gebäudes mit drei Kellerräumen und Heizungs-/ Waschkeller bieten ausreichend Abstellfläche. Der Keller besitzt einen Ausgang zum Garten.

Die Ausstattung der Wohnung 1 im Erdgeschoss stammt aus den achtziger Jahren.  Die Wohnung 2 im Obergeschoss wurde komplett renoviert. Die Wohnung 3 im Dachgeschoss wurde kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erstrahlt auch das Treppenhaus in neuem „Glanz“.

172 m²  Wohnfläche (3 Wohneinheiten)

436/ 1.000 Miteigentumsanteile (3 Wohneinheiten)

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 265 €/mtl. + 60 € NK (ohne Gas)

Hausgeld:            295,- €/ mtl. inkl. Wasser
Hinweis: Zu den drei Wohneinheiten gehört keine Garage/ Stellplatz. Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße. Des weiteren haben Sie die Möglichkeit einen PKW vor dem Hauseingang abzustellen.

 

ENERGIEDATEN:

  • Endenergieverbrauch: 108,4 kWh(m²*a)
  • Klasse: D
  • Baujahr: 1925
  • wesentlicher Energieträger: Gas

Frau Sopp

Sabrina Sopp

Inhaberin
Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

anerkannte & zertifizierte Sachverständige für Wertermittlungen von bebauten & unbebauten Grundstücken

Telefon: 0 23 33 - 40 39 48 8
Mobil: 0 17 3 - 82 22 22 3
Fax: 0 23 33 / 40 39 48 7
E-Mail: s.sopp@sam-immobilien.de

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